<p>Venta Dúplex de 2 Dormitorios en Cordón con Renta – Oportunidad para Inversores o Vivienda Propia</p><p> <br> </p><div>Estrená un moderno dúplex ubicado en un exclusivo proyecto de solo 6 unidades en el corazón del Cordón. Espacios amplios, diseño funcional y excelentes terminaciones lo convierten en una opción ideal tanto para vivir como para invertir.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Características:</span></div><div><br></div><div>Dormitorios: 2</div><div><br></div><div>Baños: 2 (uno por planta)</div><div>&nbsp;</div><div>Patio con Parrillero.</div><div><br></div><div>Estufa de alto rendimiento en el estar</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Acceso por pasillo común de 1,20 m de ancho a las 6 unidades.</span></div><div><br></div><div>&nbsp;El área social se encuentra en planta baja, con un living comedor amplio ideal para reuniones y momentos familiares con salida al patio privado con parrillero.</div><div> La cocina definida está semi equipada con muebles bajo y sobre mesada,&nbsp; anafe y campana incluidos, previsión para conexión de lavarropas , pensada para optimizar cada rincón. </div><div>Además, cuenta con un baño completo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">En planta alta se ubican los dos dormitorios:</span></div><div><br></div><div>Dormitorio principal de muy buenas dimensiones&nbsp; incluye placard de piso a techo a lo largo de toda la pared.</div><div><br></div><div>Segundo dormitorio de cómodas dimensiones</div><div><span style="font-size: 14px;">Baño completo, funcional y con excelentes terminaciones.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Otras características del proyecto:</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">El inmueble tiene grandes aberturas para iluminación y ventilación natural<br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><br></div><div>Pisos vinílicos en dormitorios y porcelanato en el resto<br></div><div><br></div><div><br></div><div>Previsión para aire acondicionado en todos los ambientes</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">SE ENCUENTRA ALQUILADO DESDE 1/05/2025 EN $ 41000 CONTRATO POR 2 AÑOS, CON GARANTÍA DE ANDA</span></div><div><br></div><div><br></div><div>&nbsp;</div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Beneficios fiscales bajo Ley 18.795 (Vivienda Promovida - ANV):</span></span></div><div><br></div><div>Exoneración de IRPF/IRAE por 10 años</div><div><br></div><div>Exoneración del Impuesto al Patrimonio</div><div><br></div><div>Exoneración de IVA en la primera venta</div><div><br></div><div>Exoneración de ITP para comprador y vendedor</div><div><br><br><br class="Apple-interchange-newline"></div><div><span style="font-weight: bold;">Sin gastos comunes</span></div><div><br></div><div>Gastos de Ocupación: 2%</div><div>Comisión inmobiliaria: 3% más Iva</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Nota</span>: el mobiliario visible en las fotos es meramente ilustrativo. La unidad se entrega sin muebles, salvo los electrodomésticos mencionados.</span></div><p></p><br> <br>

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